宿泊4年分の月次データを分析してわかった「お得なタイミング」と価格の仕組み
「ディズニーホテルじゃないけど、近くて手頃」という理由で人気のホテルマイステイズ舞浜。
でも実際のところ、いつ行けばお得なの？ハロウィンやクリスマスは本当に高いの？
今回は2022年～2025年の4年分・48ヶ月分の月次宿泊データをもとに、その答えを数字で解明しました。
📌 この記事でわかること
・4年間でホテル料金はどれだけ上がったか（答え：約+90%！）
・東京ディズニーリゾートの入園者数と料金の関係
・最も安い月・高い月はいつか
・「ディズニーに行くなら知っておきたい」宿泊費の仕組み
「満室続き」の実態：稼働率はほぼ95～97%
まず驚かされたのが稼働率の高さです。
2022年（コロナ回復期）は年平均84.9%でしたが、2023年以降は一気に95～97%台へ。
これは「ほぼ毎日満室に近い」状態が続いていることを意味します。
一番稼働率が低かった月でも、2023年以降は93%台。予約を迷っているとあっという間に満室になってしまうわけです。
💡 旅行者へのアドバイス：
特にハロウィン（10月）・クリスマス（11～12月）・春休み（3月）の3シーズンは稼働率96～97%超が続きます。
「行くかどうか迷っている」という段階でも、とりあえず仮予約（キャンセル無料期間内）が得策です。
料金は4年で約2倍に：ADRの推移
次に衝撃的なのが価格の上昇幅です。
年間平均ADR（客室平均単価）の推移を見ると：
2022年：¥14,478
2023年：¥20,717（前年比+43%）
2024年：¥25,638（前年比+24%）
2025年：¥27,470（前年比+7%）
4年間で実に89%もの価格上昇です。物価上昇の比ではありません。
🏰 なぜここまで上がったのか？
ズバリ、東京ディズニーリゾートの価格戦略と連動しています。
TDRは2023～2024年にかけてチケット最高価格を¥9,900→¥14,900に引き上げ（約+50%）。
「TDRに来る客層は価格に一定耐性がある」と判断した周辺ホテルが追随値上げをした形です。
月別「高い月」「安い月」完全解説
最も重要な「いつ行けばいくらか」を整理します。2025年の最新データをベースにしました。
🔴高い月ベスト3（2025年実績）
1位：11月 平均¥37,769 → ハロウィン終了後すぐクリスマスが始まる「最高峰シーズン」
2位：10月 平均¥30,305 → TDRハロウィンイベント（9～10月）がピーク
3位：3月 平均¥31,952 → 春休み＋年度末で需要集中。意外に3月が高い！
🟢安い月ベスト3（2025年実績）
1位：7月 平均¥19,707 → 夏休みなのに最安値！前年比▲10%。混雑緩和策で需要が分散？
2位：6月 平均¥22,828 → 梅雨シーズン。TDRのイベントも端境期で比較的空いている
3位：8月 平均¥21,497 → 夏休みピークだが7月と並んで低め。代替宿泊施設への流出も
⚠️ 2025年の驚きの発見：
夏休み（7～8月）のADRが秋～冬より大幅に安くなっています。
理由は不明ですが、ファンタジースプリングスホテルや周辺新規ホテルへの需要分散、
またはTDRの入園分散化政策の影響が考えられます。
「夏に安くディズニー旅行」という逆転現象が起きている点は要注目です。
知っておきたい「TDRと連動する価格の仕組み」
データを分析して見えてきた重要な法則があります。
◆ TDRのイベントカレンダー＝ホテルの繁忙期
春休み（3月）・夏休み（7～8月）・ハロウィン（10月）・クリスマス（11～12月）の4シーズンにADRが集中して上昇。TDRのイベント計画を確認するだけで、ホテル料金の山谷が予測できます。
◆ TDR入園者数が減っても料金は上がる
興味深いことに、TDRはFY2022の2,120万人からFY2023の1,790万人へと入園者数を絞りましたが、ホテルのADRはむしろ上昇しました。「来る人は必ず宿泊を必要とする熱心なファン」という構造が、価格の下支えになっています。
◆ダイナミックプライシングが定着
繁忙期と閑散期の価格差は最大2倍近くに達します（2025年：7月¥19,707 vs 11月¥37,769）。早期予約・平日狙いでコストを半分近くに抑えることも可能です。
まとめ：お得に泊まる3つのルール
✅ Rule 1：「狙い目は6～7月」
梅雨シーズン・夏休み序盤は年間最安値帯。2025年は7月が最安でした。
✅ Rule 2：「ハロウィン・クリスマスは覚悟を決めて早期予約」
11月は年間最高値。でもTDRの魔法が一番輝く季節でもあります。行くなら3ヶ月以上前に予約を。
✅ Rule 3：「平日＋早期割引で最大30%OFF」
週末・祝日より平日はADRが下がる傾向。60日前以上の早割プランと組み合わせれば、かなりのコスト削減が可能です。
ホテルマイステイズ舞浜は、ディズニーオフィシャルホテルではないものの、徒歩圏内の立地と手頃な価格で根強い人気を誇ります。ただ「手頃」という印象は薄れつつあり、データが示す通り価格は4年で約2倍になりました。
賢く旅行するには、TDRのイベントカレンダーを確認しながら「閑散期を狙う」か「早期予約で確実に確保する」かの二択が基本戦略です。
ぜひ次回のディズニー旅行計画に役立ててください！
📝 データについて
本記事は2022～2025年の月次宿泊データ（客室稼働率・ADR・RevPAR）をもとに分析しています。
TDR入園者数はオリエンタルランド公表資料に基づきます（FY2024は推計値）。
実際の宿泊料金はプラン・予約タイミング・部屋タイプにより大きく異なります。
